不仅是地产,尤胜于地产的华南城(1668.HK),岂

来源:原创   2019-09-07 12:10  编辑:locoy  人气:

  原标题:不仅是地产,尤胜于地产的华南城(1668.HK),岂能只值3倍PE?

  今年上半年港股的房地产板块气势如虹,领涨各大板块,至今也依然是全市场的热点。

  

  恒大、融创和碧桂园三大新晋房地产龙头,截至前9个月,涨幅达到2~4倍,可以说今年的港股市场,绝对是内房股的大牛市了。

  

  然而,房地产股在经过一轮暴涨之后,追高,显然风险已经存在,换个思路,寻找低估个股或是更好的策略。最近,我发现有一只比较滞涨的地产股,突然异动,刚刚放量突破两年高位,他就是华南城(1668.HK),或许值得研究一下。

  

  因为是港股通标的,我们可以看到港股通资金,一直保持持续地流入。

  

  (数据来源:格隆汇App)

  提起华南城(1668.HK),大家首先应该想到的商贸物流、商业地产、批发市场、腾讯入股等等这些12博。

  华南城的主业是综合商贸物流,核心业态涵盖:专业批发市场、配套住宅、仓储物流、综合商业、电子商务及综合物业管理等。迄今开发建设并运营着深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆八大城市项目,很纯粹。

  

  也有人说华南城尤胜地产,是因为华南城除了有房地产开发企业的属性以外,自身还拥有独特且具有竞争优势的商业模式。

  ? 一、 灵活多变的商业模式

  华南城自身定位为“大型综合商贸物流园区”,项目布局于中国主要省会及直辖市的交通枢纽节点,比如机场、高速公路、铁路等附近,华南城在郊区取得大宗土地,建造各种专业交易市场及相关商业和住宅配套服务。

  华南城一直坚持“一体两翼”的商业模式,即主体业务为建立大型综合商贸物流及商品交易中心,辅以配套商业设施及住宅物业,其中商业配套又包括一站式仓储物流服务、物业管理、商务办公及生活配套、电子商贸平台、奥特莱斯商场等多个配套子系统。

  主要模式是:保留不少于50%的商品交易中心商铺,以及物流及仓储设施、酒店等物业作为自持或长期出租,余下的50%商品交易中心商铺,及住宅物业用于出售,回收现金流。

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